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Transactions

Acheter, Vendre, Louer

Vente – Flagship

GE-Bord du Rhône

Administratif/commercial

Rénové 2016

100% loué

Vente – 5’000 m2/Zone 5

GE/Confignon

Appel d’offres sur invitation

 

Location – Bureaux/Datacenter

GE/Rive gauche

Campus sécurisé

>30’000 m2 SBP

Vente – ~4 ha, zone mixte

Montreux/Clarens

~ 10’000m2 loués à long terme

Droits à bâtir

NOTRE METIER

Direction de portefeuilles

  • Evaluation financière (DCF, IFRS) et évaluation des risques

  • Analyse permanente d’optimisation

  • Contrôle de gestion

  • Structuration du capital (re-financement)

Conseil d’investissement

  • Acheter/vendre ?

  • A quel prix, quel niveau de risque et dans quel objectif?

  • Rendement et potentiel du projet?

  • Capacité d’endettement?

  • Risques : marché, locataire, taux?

  • Stratégie fiscale

Transactions

  • Achat/Vente

  • Calcul du prix cible

  • Conduite et contrôle de procédures

  • Assistance juridique

Entreprises

  • Louer, acheter : arbitrage financier ou règlementaire

  • Recherche/sélection

  • Immobilier commercial au sens large : (re)location, (re) négociation, cession ou sous-location

PAR EXEMPLE...

VERSION DEF
Quai de l’île (GE) 2013-2017

Mandat « all in tasks » : assistance à l’acquisition d’un immeuble de centre-ville, gestion du bail précédent, pilotage de la rénovation totale, recherche d’un locataire AAA puis location de long terme à une société internationale de co working.

Les Portes d’Aubonne (VD) 2012-2015

Mandat total de promotion : acquisition foncière, obtention des autorisations, développement , commercialisation de 5’600 m2 SBP (obtention d’un bail long terme, locataire AAA), appel d’offre pour financement, vente en nom (2016)

Campus Biotech (ex Serono Int./Merck Gmbh) (GE) 2012-2017

Mise en valeur complète d’un site unique de ~42’000 m2 bâti sous contrainte d’une convergence de métiers : enseignement, recherche neuro/biotechs. 80% de l’objectif bouclé en 7 mois. Mandats stratégiques connexes : marketing du site, refinancement par appel d’offres, négociation administrative, restructuration  de l’aménagement…

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Caran d’Ache (GE) 2014-2017

Arbitrage (2014-2015) : densification/rénovation du site actuel (34’000 m2) (Thônex), déclassement et mise en valeur, création d’un nouveau siège. Représentation/négociation (2016-2017) : recherche, négociation et conclusion d’une promesse d’achat pour le futur siège de Caran d’Ache (Bernex/GE).

Rue de Lausanne, les quais (GE) 2014-2017

Surélévation : dans le cadre d’un portefeuille sous gestion :  arbitrage et test financier, étude, conduite de concours d’architecte, obtention d’autorisations administratives, négociations locataires et résolution d’oppositions, information locataire…. près de 7’000 m2, la plus vaste surélévation du canton. Début des travaux: été 2017.

Place du Cirque (GE) 2011-2015

Vente puis conseil de valorisation d’un immeuble commercial, négociation locataires, pilotage de la rénovation et conduite du dossier administratif, surélévation puis vente de l’immeuble restructuré

À la convergence de trois métiers

économie/finance, droit et immobilier

PUBLICATIONS

Indices et études

Indicateurs immobiliers depuis 2002 Lettres aux investisseurs depuis 2005 Retrouvez le dernier ILB ici.

Publications

Ouvrages spécialisés publiés chez Georg, Presses polytechniques PPUR, Versus Verlag, Stone Media. Retrouvez les ouvrages ici.

Presse

Contributions régulières dans les médias suisses depuis 1997. Retrouvez les derniers articles ici.

CONTACT

AMI International (Suisse) SA Rue de Malatrex 32 1201 Genève +41 22 317 70 00 info@amint.ch

Colliers Int Suisse – CSL Immobilien AG Schärenmoosstrasse 77 8052 Zürich +41 44 316 13 00

REFERENCES