GLOBAL

REAL ESTATE CONSULTING

since 1999

Three trades in one: Economics, Finance and Law
Three skills in one: Imagination, creativity and… good sense

Three trades in one:
Economics, Finance and Law
Three skills in one:
Imagination, creativity and… good sense

20 years of performance

SERVICES

Portfolio management

  • Ongoing analysis for optimal results/implementation
  • Just-in-time management and information control
  • Capital structuring (financing)
  • Arbitrage among various scenarios
l

Transactions

  • One rule: Discretion !
  • Investment, acquisition / sale (spot, forward sales, renting, options, /leasing/sale & leaseback, sale & buy back… )
  • Analysis of commercial strategies
  • Monitoring, supervision of procedures (organisation, follow-up, reporting, legal assessment)
U

Investment Consulting

  • Financial valuation (DCF ©, IFRS, market, tax, collateral values, assessment of risks and opportunities)
  • Why selling/purchasing?
  • Price, value, opportunity, measurements…

Firms

  • Renting, purchasing, selling: financial or regulatory arbitrage
  • Search / selection / valuation and implementation
  • Commercial properties at large:(re)lease, (re)negotiation, transfer or sub-letting
l

Transactions

Discretion, efficency, transparency

TO SALE

TO SALE

VD / Bussigny

 

Residential building

Rent roll:  450’000.-

Excellent location

 

To sale industrial campus

To sale industrial campus

VD / Vevey-Fribourg - CH

 

Plot 25’000 sqm

9’400 sqm dev / 8’500 sqm building rights

Sale & lease back : 15 years / AAA tenant

Share deal

 

Recent assignments

Developments

Quai de l’île (GE) 2013-2019

“All in tasks” assignment: acquisition, site clearance, steering of the renovation, re-lease and sale.

Les Portes d’Aubonne (VD) 2012-2015 ~6'000sqm

Overall development assignment: land acquisition, authorisations, development , marketing, financing, sale (2016).

Campus Biotech (GE) 2012-2017* 44'000smq

Full development (teaching, search of neuro/biotech firms). 80% of the goal achieved in 7 months. Associated strategic assignments: site marketing, refinancing via tenders, administrative negotiations.
* ex Serono Int./Merck GmbH

Bellerive Campus (GE) 2017-2021

Advice for acquisition, valuation, development, DPSR negotiation, sale.

Rue de Lausanne, lakeside (GE) 2014-2017 7'200sqm

Building elevation : financial and test arbitrage, study, architecture competition, permit applications, negotiations with tenants, solving oppositions. The biggest building elevation in the canton. Delivered in 2019.

Heritage properties - Old city and lakeside

Acquisition (2010), renovation (2010-2020), sale (2020).

AMI or “L’ASSET MANAGEMENT IMMOBILIER”

1999 – Our observation:
A huge lack of idependance in this major asset class.

Response: Foundation of AMI (Asset Management Immobilier),
a Swiss network of 30 professionals – in Geneva and Zurich –
(economists, lawyers, financial experts, architects),
who are solution-oriented and focus on research and performance,
initially associated with an international RE Group.

Real estate as a whole :
whether dealing with residential, commercial, hotel,
office or industrial premises,
95% of the real estate approach is the same.
AMI has purchased, sold, valuated or refinanced
churches, barracks, valued railway stations, soccer stadiums…
There are no limits.

CHF 9 billion of transactions and refinancing operations,
1,265,000 sqm of commercial leasing,
127 buildings or groups of buildings purchased or sold,
1,425 valuation assignments.

Our training concern:
since 1999, 34 long-term university interns
(law, HEC, HES, IEI, LSI, HS St. Gall…)
A third of them were hired on a long-term basis.

AMI International (Suisse) SA
> formerly Colliers International Suisse Romande SA <
(2001-2015)

François Micheli

François Micheli

Managing director (founder)

Lorenzo Pedrazzini

Lorenzo Pedrazzini

Managing director (founder)

Bertrand Cavaleri

Bertrand Cavaleri

Director / Manager

Raphaël Reginato

Raphaël Reginato

Management member

PUBLICATIONS

Real estate indicators

Discover all the office rent indicators (ILB, indicateurs de loyer de bureaux) since 2002, and the other publications and market analyses.

État des lieux : Polémiques Immobilières, chroniques 2005-2020 (STONE M)

(…), il y a là une collection de réactions aux lieux communs, aux bonnes manières, aux règles académiques, aux folies législatives et mensonges politiques, à l’abrutissement fiscal, aux spasmes du marché, à la vanité de ses acteurs.
Ce sont ces contorsions universelles qu’il faut savoir… trancher.

Le prix des immeubles, 12 cas pratiques

Les concepts de coût, prix, valeur ont-ils le même sens ? Assurément non !
Les principales situations dans lesquelles la question du prix peut et doit se poser sont ici réunies : foncier, immeubles industriels, commerciaux ou résidentiels, droits de superficie, leasing, hôtels, créances hypothécaires, valeur et volatilité des portefeuilles, normes écologiques et parfois, aussi, échec du calcul.

Cette nouvelle édition entièrement revue est augmentée d’un cas consacré aux méthodes financières et à leurs limites en situation de taux négatifs. Une réelle plus-value pour tous les acteurs et observateurs de l’immobilier.

Le prix des immeubles, 10 cas pratiques + 1

Tous les aspects de cette discipline sont ici abordés; foncier, immeubles résidentiels, commerciaux, industriels, droits de superficie, contrats de leasing, hôtels, créances immobilières ou hypothécaires, valeur des portefeuilles, et, pour la première fois dans la littérature financière immobilière, la valeur des techniques écologiques appliquées à l’immobilier. Une véritable référence pour tous les acteurs du domaine.

L'évaluation des actifs immobiliers

Cet essai, écrit par un praticien soucieux de proposer une méthodologie destinée aux praticiens, recense, commente et critique les approches majeures de l’évaluation qu’il intègre dans les approches dynamiques d’évaluation financière, celles pour qui les valeurs de rendement sont sans conteste la plus juste mesure d’une valeur micro-économique de l’actif.

Evitant le recours systématique à la simple formulation mathématique, l’auteur nous emmène avec détermination, souvent avec humour, vers une réconciliation logique des analyses, en recourant à des exemples richement illustrés.

Press releases : selection

Un report de créance est simple et efficace pour les loyers commerciaux

Un report de créance est simple et efficace pour les loyers commerciaux

L’administrateur délégué d’Ami International, Lorenzo Pedrazzini, a élaboré un contrat-type servant de base aux bailleurs et locataires.
AGEFI – 18.05.2020

La guerre des loyers et son vaccin

La guerre des loyers et son vaccin

Convention de crédit-bailleur
Contrat type – mai 2020

Virus immobilier (3) : qui paie et pourquoi pas ?

Virus immobilier (3) : qui paie et pourquoi pas ?

L’exemple le plus spectaculaire est celui du commerce, dont les baux n’ont jamais prévu d’exception de «force majeure» (cela va changer, c’est certain).
AGEFI – 30.04.2020

References

Contact details

AMI International SA
rue Malatrex 32
1201 Genève

+41 22 317 70 00