GLOBAL

REAL ESTATE CONSULTING

since 2000

Investment – Asset management – Valuation

25 years of performance

SERVICES

Portfolio management

  • Ongoing analysis for optimal results/implementation
  • Just-in-time management and information control
  • Capital structuring (financing)
  • Arbitrage among various scenarios
l

Transactions

  • One rule: Discretion !
  • Investment, acquisition / sale (spot, forward sales, renting, options, /leasing/sale & leaseback, sale & buy back… )
  • Analysis of commercial strategies
  • Monitoring, supervision of procedures (organisation, follow-up, reporting, legal assessment)
U

Investment Consulting

  • Financial valuation (DCF ©, IFRS, market, tax, collateral values, assessment of risks and opportunities)
  • Why selling/purchasing?
  • Price, value, opportunity, measurements…

Firms

  • Renting, purchasing, selling: financial or regulatory arbitrage
  • Search / selection / valuation and implementation
  • Commercial properties at large:(re)lease, (re)negotiation, transfer or sub-letting

Our success

CLINIQUE LA PRAIRE (VD)

2022-2024

Sale of the real estate assets of the CLINIQUE LA PRAIRIE, located on the shores of Lake Geneva near Montreux, under an exclusive Seller side mandate.

Comprising seven buildings on a plot of more than 23,000m2 for hospital and hotel operations.

Terrassière (GE)

2023

Sale of a building in the centre of Geneva under an exclusive seller side mandate.

MVP H (FR)

2021-2022

Industrial site, land and asset restructuring, 2.5 HA and ~9,000 m2 (storage, production, administration, etc.) Mandate: “All in”. Strategic advice, arbitration, valuation and market testing, preparation of prospectus, short list of investors, 2 rounds of tenders, selection, assistance and/or drafting of contracts (deeds, lease, transfer of shares), sale.

Campus Biotech (GE)

2012-2017

Full development (teaching, search of neuro/biotech firms). 44’000 sqm. 80% of the goal achieved in 7 months. Associated strategic assignments: site marketing, refinancing via tenders, administrative negotiations.
* ex Serono Int./Merck GmbH

Bellerive Campus (GE)

2017-2021

Advice for acquisition, valuation, development, DPSR negotiation, sale.

Quai de l’Île 13

2013-2019

“All-in-tasks” mandate: acquisition, site clearance, piloting, renovation, re-letting and sale.

Rue de Lausanne (GE)

2014-2017 

Building elevation : financial and test arbitrage, study, architecture competition, permit applications, negotiations with tenants, solving oppositions. The biggest building elevation in the canton. 4 residential buildings. 7’200 sqm on the lakeside. Delivered in 2019.

Les Portes d’Aubonne (VD)

2012-2015

Overall development assignment: land acquisition, authorisations, development , marketing, financing, sale (2016). Around 6’000 sqm.

Vieille-Ville Portfolio (GE)

2010-2020

Acquisition, renovation and sale: residential house, old stones, patrician complex, Old Town of Geneva.

Rive-Gauche Portofolio (GE)

2010-2020

Acquisition, renovation and sale: by the lake, on the quays, Geneva.

About us

2000- Our observation:
A huge lack of idependance in this major asset class.

Response: Foundation of AMI (Asset Management Immobilier),
a Swiss network of 30 professionals – in Geneva and Zurich –
(economists, lawyers, financial experts, architects),
who are solution-oriented and focus on research and performance,
initially associated with an international RE Group.

Real estate as a whole :
whether dealing with residential, commercial, hotel,
office or industrial premises,
95% of all real estate approaches are the same.
AMI has purchased, sold, evaluated or refinanced
churches, barracks, railway stations, soccer stadiums…
There are no limits.

CHF 10 billion of transactions and refinancing operations,
1,465,000 sqm of commercial leasing,
221 buildings or groups of buildings purchased or sold,
1,625 valuation assignments.

Our training concern:
since 2000, 34 university interns
AMI International (Suisse) SA
> formerly Colliers International Suisse Romande SA <
(2001-2015)

François Micheli

François Micheli

Member of the board

Lorenzo Pedrazzini

Lorenzo Pedrazzini

Member of the board

Bertrand Cavaleri

Bertrand Cavaleri

Co-CEO

Raphaël Reginato

Raphaël Reginato

Co-CEO

PUBLICATIONS

Real estate indicators

Discover all the office rent indicators (ILB, indicateurs de loyer de bureaux) since 2002, and the other publications and market analyses.

État des lieux : Polémiques Immobilières, chroniques 2005-2020 (STONE M)

(…), il y a là une collection de réactions aux lieux communs, aux bonnes manières, aux règles académiques, aux folies législatives et mensonges politiques, à l’abrutissement fiscal, aux spasmes du marché, à la vanité de ses acteurs.
Ce sont ces contorsions universelles qu’il faut savoir… trancher.

Le prix des immeubles, 12 cas pratiques

Les concepts de coût, prix, valeur ont-ils le même sens ? Assurément non !
Les principales situations dans lesquelles la question du prix peut et doit se poser sont ici réunies : foncier, immeubles industriels, commerciaux ou résidentiels, droits de superficie, leasing, hôtels, créances hypothécaires, valeur et volatilité des portefeuilles, normes écologiques et parfois, aussi, échec du calcul.

Cette nouvelle édition entièrement revue est augmentée d’un cas consacré aux méthodes financières et à leurs limites en situation de taux négatifs. Une réelle plus-value pour tous les acteurs et observateurs de l’immobilier.

Le prix des immeubles, 10 cas pratiques + 1

Tous les aspects de cette discipline sont ici abordés; foncier, immeubles résidentiels, commerciaux, industriels, droits de superficie, contrats de leasing, hôtels, créances immobilières ou hypothécaires, valeur des portefeuilles, et, pour la première fois dans la littérature financière immobilière, la valeur des techniques écologiques appliquées à l’immobilier. Une véritable référence pour tous les acteurs du domaine.

L'évaluation des actifs immobiliers

Cet essai, écrit par un praticien soucieux de proposer une méthodologie destinée aux praticiens, recense, commente et critique les approches majeures de l’évaluation qu’il intègre dans les approches dynamiques d’évaluation financière, celles pour qui les valeurs de rendement sont sans conteste la plus juste mesure d’une valeur micro-économique de l’actif.

Evitant le recours systématique à la simple formulation mathématique, l’auteur nous emmène avec détermination, souvent avec humour, vers une réconciliation logique des analyses, en recourant à des exemples richement illustrés.

Press releases : selection

 Le coût des passoires immobilières

Le coût des passoires immobilières

Détail des calculs – article : Le coût des passoires immobilières
https://agefi.com/actualites/acteurs/le-cout-des-passoires-immobilieres

AMI – 09.06.2023

Le coût des passoires immobilières

Le coût des passoires immobilières

« Le résultat est spectaculaire. D’abord, pour égaliser le rendement «d’avant», il faut augmenter les revenus de 20,26%. Cela peut se faire par des augmentations de loyers ou des subventions. Il faut que quelqu’un paie. »

AGEFI – 09.06.2023

Le prix des passoires immobilières

Le prix des passoires immobilières

« Sauf que ce discours a un double effet, peu sentimental, lui: quelle est la décote d’un immeuble pas-soire (performance énergétique) par rapport à une norme vénale qu’il s’agit encore d’inventer? Un immeuble neuf vaut-il plus ou mieux qu’un immeuble d’il y a quarante ans ou plus, du fait que le droit administratif et la mode «éco +» sont aujourd’hui plus contraignants? »

AGEFI – 23.05.2023

References

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AMI International SA
rue Malatrex 32
1201 Genève

+41 22 317 70 00