Press releases (selection)
Le coût des passoires immobilières
Détail des calculs – article : Le coût des passoires immobilières
https://agefi.com/actualites/acteurs/le-cout-des-passoires-immobilieres
AMI – 09.06.2023
L’immobilier sera «woke»
« Tant est aussi longtemps que le droit du bail n’intégrera pas l’économie de charges des locataires pour les immeubles performants, aucun bailleur n’aura intérêt à investir sans retour. »
AGEFI – 03.02.2023
Immobilier et décroissance, un drôle de débat
« Plus tarabiscotée serait une déinition de la décroissance:
sabordage volontaire d’un lieu pour espérer
une augmentation de la qualité d’y résider? »
AGEFI – 07.09.2022
Un report de créance est simple et efficace pour les loyers commerciaux
L’administrateur délégué d’Ami International, Lorenzo Pedrazzini, a élaboré un contrat-type servant de base aux bailleurs et locataires.
AGEFI – 18.05.2020
Virus immobilier (2) : télélocations et télésiestes
Le second segment immobilier à corona risque, juste après le commerce urbain, c’est celui des bureaux.
AGEFI – 23.04.2020
Et si l’on investissait à Tiraspol
Pas besoin de s’exiler. Le parallélisme des décotes s’observe aussi en Suisse.
AGEFI – 13.02.2017
Cet étrange dogme genevois : deux logements, un emploi
Confronter des logements à des emplois est aussi intrigant qu’opposer la taille des carottes à la religion de ceux qui les râpent
Le Temps – 23.06.2014
Le coût des passoires immobilières
« Le résultat est spectaculaire. D’abord, pour égaliser le rendement «d’avant», il faut augmenter les revenus de 20,26%. Cela peut se faire par des augmentations de loyers ou des subventions. Il faut que quelqu’un paie. »
AGEFI – 09.06.2023
L’immobilier du deuxième pilier face aux taux et vents contraires
« La solution la plus bête serait d’en vendre un peu pour égaliser les proportions immobilier – valeurs mobilières. »
AGEFI – 02.12.2022
Les prix de l'immobilier sont un leurre
« Les prix ont doublé depuis vingt ans. C’est exact. Aussi vrai que la Bourse suisse, qui produit en plus des dividendes. Sauf qu’en matière d’immeubles, il y a une nuance qui n’est pas neutre: le prix de l’emprunt, de l’hypothèque, son risque. Pour la pierre, Il ne faut jamais mesurer le prix, mais le coût. C’est le propos ici. »
Immobilier.ch – 06.12.2021
La guerre des loyers et son vaccin
Convention de crédit-bailleur
Contrat type – mai 2020
Virus immobilier (1) : chic, on loue gratuit !
On peut confiner une activité, on ne peut pas spéculer sur le temps, la durée de ré-mission ni ses sur ses effets ! Une crise, ce n’est pas une règle de trois. La prévision économique est impossible.
AGEFI – 16.04.2020
Les inégalités fiscales de l’immobilier (II)
Une caisse de pensions peut acquérir un immeuble au plus du triple du prix qu’un investisseur privé pourrait débourser, à rendement égal.
AGEFI – 15.04.2016
La menace très sérieuse des appels de marge
Une chute de 20% de la valeur de l’immobilier supposerait un amortissement extraordinaire d’au moins 40 milliards de francs.
AGEFI – 09-11.12.2011
Le prix des passoires immobilières
« Sauf que ce discours a un double effet, peu sentimental, lui: quelle est la décote d’un immeuble pas-soire (performance énergétique) par rapport à une norme vénale qu’il s’agit encore d’inventer? Un immeuble neuf vaut-il plus ou mieux qu’un immeuble d’il y a quarante ans ou plus, du fait que le droit administratif et la mode «éco +» sont aujourd’hui plus contraignants? »
AGEFI – 23.05.2023
Immobilier: vers un «krach mou» ?
« L’immobilier résilient: c’est pourtant complètement faux! Que dit la finance? La cinquantaine de fonds ou de sociétés immobilières cotées en suisse a suivi moutonnement la baisse des bourses: -20%. en Europe, c’est pire et on ne parle pas de Singapour, Londres ou de Dubaï. tout cela serait sans effet sur la pierre, bêtement, et simplement, selon l’usage que l’on en fait? »
AGEFI – 12.10.2022
Les anti-cyclistes immobiliers
« Le bas blesse sur l’approche qu’ont les acteurs politiques ou économiques d’une vertu cardinale: l’amortissement. Les 20% de fonds propres exigés sont scandaleusement insuffisant pour absorber une correction du marché. Il s’agit donc, plutôt que de pénaliser, de favoriser une épargne parallèle, capable d’encaisser un accident. Notamment en imaginant un cadre de défiscalisation motivant, limité à l’amortissement. »
Immobilier.ch – 15.11.2021
Virus immobilier (3) : qui paie et pourquoi pas ?
L’exemple le plus spectaculaire est celui du commerce, dont les baux n’ont jamais prévu d’exception de «force majeure» (cela va changer, c’est certain).
AGEFI – 30.04.2020
L’immobilier de bureau revient au centre
A Genève, un nouveau cycle haussier est peut-être en train de démarrer pour les bureaux du centre-ville. Les prix des loyers remontent pour la première fois depuis 2013, même si les implantations de multinationales sont toujours au point mort.
Le Temps – 16.12.2019
Les inégalités fiscales de l’immobilier
Si la valeur fiscale est la même pour tous, on constate qu’une caisse de pensions peut acheter plus de trois fois le prix d’un particulier à rendement égal.
AGEFI – 04.14.2016