Direction de portefeuille
Asset Management Immobilier
1. Créer de la valeur
2. Direction
3. Superviser les différents mandataires
Questions fréquentes
Quel est le rôle d’un asset manager ?
L’asset manager représente les intérêts du propriétaire et assure le pilotage stratégique de ses actifs immobiliers. Il analyse leur performance, définit les objectifs, coordonne les différents mandataires et accompagne les décisions importantes en matière d’investissement, de rénovation, de financement ou de développement.
Son rôle se distingue ainsi de celui de la régie immobilière, davantage centrée sur la gestion opérationnelle et administrative quotidienne des immeubles et des relations avec les locataires.
Quels indicateurs pour mesurer la performance d’un portefeuille immobilier ?
La performance d’un portefeuille immobilier peut être suivie à travers différents indicateurs financiers et opérationnels : évolution des revenus locatifs, rendement, taux de vacance, charges d’exploitation, investissements réalisés, évolution de la valeur des actifs.Un reporting régulier permet au propriétaire de disposer d’une vision consolidée de son patrimoine, d’identifier les écarts par rapport aux objectifs et de prendre des décisions sur la base d’informations précises et objectives.
Quels leviers pour valoriser un portefeuille immobilier ?
La définition d’une stratégie commence par une analyse du portefeuille existant, des objectifs du propriétaire et de son horizon d’investissement. Chaque actif est examiné selon sa performance, son état technique, son potentiel locatif et de développement ainsi que les investissements futurs nécessaires. Cette analyse permet ensuite de définir les priorités : conserver, rénover, développer, refinancer, acquérir ou vendre certains actifs afin d’améliorer la performance globale du portefeuille.
