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AMI International

Le voleur locatif

Novembre 2018 : Bulles ou crises, qu’on nous démontre le contraire, leurs causes sont celles des humeurs politiques à 90%. Normes, règles, règlements, imposition, voilà les poisons ou les vitamines du marché immobilier.

AGEFI 11.27.2018 P.2

Le grain de sable immobilier: 750 milliards de dettes, et alors?

Novembre 2018 : La somme de la dette hypothécaire privée des Suisses (750 milliards) dépasse de 8% le PIB du pays (690 milliards en 2018 probablement) et correspond à une dette par habitant (bébés compris) de 94.000 francs.

AGEFI 11.06.2018 P.2

La politique plutôt que les prix peut faire éclater une bulle immobilière

Octobre 2018 : L’idée qu’une bulle immobilière dépend uniquement de la dynamique de prix ne tient pas compte de tout le potentiel de retournement.

AGEFI 10.29.2018 P.10

Février 2018 : L’immobilier genevois en 2017: un record mondial?

Genève connaît l’impôt sur la fortune le plus cher d’Europe, ou presque. Soit. Son calcul est parfois cocasse et la méthode qui y conduit, surprenante, et surtout perverse pour l’Etat, aussi, estime Lorenzo Pedrazzini.

Le temps 06.02.2018

Novembre 2017 : Genève se convertit à «l’hôtellerie de bureaux»

Les nouveaux bureaux sont moins chers, plus standardisés et occupés sur des laps de temps plus courts. Avec un taux de vacance de 9,1%, les entreprises sont bien conscientes de tenir le couteau par le manche.

Le Temps – 27.11.17

Juin 2017 : Crash immobilier du 2 juin: moins 50 milliards!

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La baisse du taux hypothécaire de référence de 1,75% à 1,5% a un impact fort sur la valeur totale du parc locatif helvétique.

 

AGEFI 06.19.2017 P.2

Avril 2017 : Toujours moins de place au bureau

“Toujours moins de place au bureau”

TDG 27.04.2017

Avril 2017 : A Genève, près d’un bureau sur dix est inoccupé

MARCHÉ IMMOBILIER : “A Genève, près d’un bureau sur dix est inoccupé”

Le Temps 12.04.17

Janvier 2017 : Et si l’on investissait à Tiraspol

MARCHÉ IMMOBILIER:  ” Pas besoin de s’exiler. Le parallélisme des décotes s’observe aussi en Suisse.”

AGEFI 02.13.2017 P.4

Juillet 2016 : Calcul aussi simple qu’effrayant

“Qu’en serait-il de la valeur dans l’hypothèse d’une remontée des taux à 3%? Stress test.”

AGEFI – 07.20.2016 P. 17

15 janvier 2016 : Les inégalités fiscales de l’immobilier (II)

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“Une caisse de pensions peut acquérir un immeuble au plus du triple du prix qu’un investisseur privé pourrait débourser, à rendement égal.”

 

AGEFI – 04.15.2016 P. 2

Les inégalités fiscales de l’immobilier

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“Si la valeur fiscale est la même pour tous, on constate qu’une caisse de pensions peut acheter plus de trois fois le prix d’un particulier à rendement égal.”

AGEFI – 04.14.2016 P. 2

Décembre 2015 : Pic dans l’immobilier administratif

"Le taux de vacance des bureaux à Genève (7,8%) est très élevé depuis vingt ans."

 

 

AGEFI – 04.12.2015 P. 6

 

Octobre 2015 : La mesure d’une bulle par les agios

"Existe-t-il ou non une claire corrélation entre les taux d’intérêt et les primes que l’on paie sur le marché?"

 

Le Temps – p.1-2 – 01.10.2015

 

Août 2015 : L’érosion du commerce de détail

"Le rendement commercial est en principe une opportunité. Il risque pourtant de devenir un cauchemar pour l'investisseur."

 

AGEFI – 21.08.2015 P.1-2

 

Octobre 2014 : Risque déflationniste et prix de l’immobilier

"La Suisse est en situation manifeste de déflation. La théorie préconise de vendre rapidement ses biens immobiliers. Qu’en est-il en réalité?"

 

AGEFI – 03.10.2014 P.1-2

 

Déflation calculs AGEFI

 

October 2014 : Le plus grand bail jamais signée en Suisse romande

« Le plus grand bail signé en Suisse romande »

 

Le Temps – 15.10.2014 P.2

 

Juin 2014: Le Temps « Cet étrange dogme genevois: deux logements, un emploi »

Le Temps – 23.06.2014 P.11

Juin 2014 : L’Agefi: “L’urgence démontrée d’amortir les emprunts hypothécaires”

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AGEFI – 13.06.14 P.6

 

Juin 2014: Le Temps “Loyers commerciaux: il est plus que jamais temps de négocier”

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Le recul des prix des loyers de bureaux se poursuit à Genève et Lausanne. Les temps de relocation s'allongent. Les bailleurs sont prêts à beaucoup de sacrifices pour séduire les locataires…

 

Le Temps – 07.06.2014

 

December 2013 : L’Agefi “Le grand expert en oreiller de paresse”

Un marché étroit comporte davantage de risques de conflit d'information. C'est le cas de la Suisse et des crédits immobiliers.

 

AGEFI – 09.12.2013 P.2

September 2013 : L’Agefi “Immobilier et effet courant d’air”

AGEFI – 24.09.2013 P.4

June 2013 : Le Temps « Le recul des loyer de bureaux s’accentue à Genève »

Le Temps – 26.06.2013 P.13

Décembre 2012 : Le Temps “Premier recul des loyers de bureaux à Genève depuis neuf années”

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Le Temps – 06.12.2012 P.13

Le replis du prix des surfaces dans l’hypercentre genevois atteint 8% en 2012, selon l’indice ILB Colliers.

 

Mai 2012 : Le Temps « Loyers de bureaux : la cassure genevoise »

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La demande en provenance de l’étranger se tarit. Les prix baissent pour la première fois depuis 2008.

Le Temps – 02.05.2012 P.21

 

 

Avril 2012 : Le Temps “Dans l’immobilier, on paie aussi la rareté de l’objet”

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L’étude de la corrélation entre les taux d’intérêts et les prix indique qu’une part des prix des immeubles est payée pour des raisons de rareté, conséquence d’un marché immobilier saturé où la demande ne tarit pas face à une offre qui stagne

Le Temps – 04.04.2012 P.16

Mars 2012 : TdG “Le marché genevois est dans un contexte trouble”

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Des statistiques qui diffèrent, des prévisions d’experts qui varient, le canton traverse une situation de contrastes, analyse Colliers International.

TdG “Immobilier” – 27.03.2012 P.3

 

Février 2012 : Le Temps “En dépit du ralentissement, le prix des bureaux suisses reste à niveau”

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En 2011, le taux de surfaces de bureaux vides est resté constant en Suisse, mais face à une stagnation de la demande et une possible augmentation de l’offre en 2012, conséquence de l’instabilité du climat économique et financier, le marché des bureaux pourrait ne pas rester insensible en 2012.

Le Temps – 11.02.2012 P.15

Décembre 2011: Agefi « La menace très sérieuse des appels de marge »

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Une chute de 20% de la valeur de l’immobilier supposerait un amortissement extraordinaire d’au moins 40 milliards de francs.

Article Dettes Agefi – 09.12.2011

Octobre 2011: TdG “Genève frôle l’asphyxie”

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Les surfaces libres de locaux d’entreprise se font plus que rares. Leurs prix continuent de grimper, en particulier en centre-ville.

TDG-TG_IMMO-TGI-2011-10-04-0000003-Immo

Septembre 2011: Le Temps “Bureaux à Genève: 1200 fr. le mètre carré!”

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Les prix dans l’hypercentre atteignent des niveaux proches des meilleures localisations de Londres et Paris. Des explications?

Le Temps – 07-08.09.11 p24

ANCIENS ARTICLES

  • Janvier 2011 : AGEFI « De l’effet levier à l’effet boomerang »
  • Septembre 2010 : AGEFI « La frustration des architectes »
  • Février 2010: Le Temps "Bureaux: les prix résistent"
  • Février 2010: AGEFI "Les équations dangeureuses (2)"
  • Février 2010: AGEFI "Des bureaux deux fois plus chers à Genève qu'à Lausanne"
  • Janvier 2010: AGEFI "DCF Immobilier ou les équations dangeureuses"
  • Avril 2009: AGEFI "Investissement immobilier: quelle prime de risque paie-t-on?"
  • Février 2009: Le Temps "La Suisse, une île pour l'immobilier. Vraiment?"
  • Août 2008: AGEFI "L'impératif besoin d'accession à la propriété selon Kadhafi"
  • Décembre 2007: AGEFI "L'indice des loyers suit l'inflation ..depuis vingt ans - Est-ce un hasard?"
  • Novembre 2007: AGEFI "L'indexation au coût de la vie est une ..réalité depuis vingt ans"
  • Mai 2007: AGEFI "Le principal ennemi de l'investissement immobilier, c'est l'impôt, ..pas les taux!"
  • Juillet 2006: Le Temps "La fin de la "Lex Friedrich" et les conséquences sur les prix"
  • Mars 2006: AGEFI "L'erreur d'évaluation des droits de superficie est quasi ..systématique"
  • Octobre 2005: AGEFI " Der Markt is wie en Soufflé"
  • Octobre 2005: Beobachter "La constance du rendement n'est pas un critère d'investissement ..suffisant"
  • Juillet 2005: AGEFI "L'immobilier connaît l'euphorie. Mais gare aux comparaisons ..dangereuses"/li>
  • Mars 2005: AGEFI "Bulles immobilières: personne n'est en mesure de les prévoir (I)"/li>
  • Mars 2005: AGEFI "Pourquoi personne n'est en mesure de prévoir les bulles ..immobilières"
  • Novembre 2004: AGEFI "L'évaluation immobilière remise en question par les normes IAS"
  • Juillet 2004: AGEFI "La guerre, un risque encore très théorique malgré le 11 ..septembre"
  • Mai 2004: Banque & Finance "Immobilier et diversification? Oui, mais..."
  • Mars 2004: AGEFI "L'immobilier, cause ou effet du phénomène inflationniste"
  • Décembre 2003: AGEFI "Le miracle attendu des sociétés foncières n'a pas eu lieu"
  • Août 2003: AGEFI "La perversité d'une double pénurie"
  • Août 2003: AGEFI "Investir dans la pierre ou dans la dette?"
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