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Un report de créance est simple et efficace pour les loyers commerciaux
L’administrateur délégué d’Ami International, Lorenzo Pedrazzini, a élaboré un contrat-type servant de base aux bailleurs et locataires.
La guerre des loyers et son « vaccin »
Virus immobilier (3): qui paie et pourquoi pas?
Pour conclure mes billets des 16 et 23 avril et en promettant de me taire ensuite, j’aimerais aborder ici le sujet le plus trivial de l’immocoronacrise: qui paie (le loyer)? L’exemple le plus spectaculaire est celui du commerce, dont les baux n’ont jamais prévu d’exception de «force majeure» (cela va changer, c’est certain).
Virus immobilier (2): télélocations et télésiestes
Le second segment immobi-lier à corona risque, juste après le commerce urbain, c’est celui des bureaux. Non qu’il y ait qu’une simple para-lysie de décisions, momenta-née (je m’étends, je déménage, je négocie …), mais sans doute que cette diète forcée, plus proche du confit (art culinaire qui consiste à cuire lentement pour faire dégorger le gras) que de la quarantaine bi-blique, vienne modifier dura-blement les comportements. Quantités, loyers, durées des baux…cela, j’en suis convaincu, sera inspiré non par le niveau, la vigueur et la pérennité d’une reprise éco-nomique, mais par de nou-veaux réflexes locatifs et pour longtemps.
Virus immobilier (1): chic, on loue gratuit!
On peut confiner une activité, on ne peut pas spéculer sur le temps, la durée de ré-mission ni ses sur ses effets!Une crise, ce n’est pas une règle de trois. La prévision économique est impossible.
L’architecture en Suisse, c’est le triomphe du banalisme!
L’architecture en Suisse, c’est le triomphe du banalisme!
L’immobilier de bureau revient au centre
A Genève, un nouveau cycle haussier est peut-être en train de démarrer pour les bureaux du centre-ville. Les prix des loyers
remontent pour la première fois depuis 2013, même si les implantations de multinationales sont toujours au point mort
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Vrai plaidoyer de gauche pour des loyers gentils
Nous devrons, dans quelques mois, nous prononcer sur le énième voeu pieu de l’ASLOCA et de sa maison mère, le parti socialiste, sur une initiative dite «pour des loyers abordables». Il y a quelques années, c’était pour des «loyers loyaux», des loyers «équitables»; sous peu, ce sera «durables», et pourquoi pas «gentils».
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Taux d’intérêts et hypothèques: un divorce de circonstance?
Ces dernières cinq années révèlent peut-être une spectaculaire distorsion entre les taux d’intérêt et le taux hypothécaire de référence.
Taux de référence hypothécaire à 1,25%: 75 milliards de perte
Le système d’épargne, privé ou institutionnel, s’est transformé depuis trois ans environ en machine à perdre.
Le voleur locatif
Novembre 2018 : Bulles ou crises, qu’on nous démontre le contraire, leurs causes sont celles des humeurs politiques à 90%. Normes, règles, règlements, imposition, voilà les poisons ou les vitamines du marché immobilier.
Le grain de sable immobilier: 750 milliards de dettes, et alors?
Novembre 2018 : La somme de la dette hypothécaire privée des Suisses (750 milliards) dépasse de 8% le PIB du pays (690 milliards en 2018 probablement) et correspond à une dette par habitant (bébés compris) de 94.000 francs.
La politique plutôt que les prix peut faire éclater une bulle immobilière
Octobre 2018 : L’idée qu’une bulle immobilière dépend uniquement de la dynamique de prix ne tient pas compte de tout le potentiel de retournement.
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Quel PAV voulons-nous?
Le quartier Praille-Acacias-Vernets (PAV) fait l’objet d’études et de bagarres politiques depuis bientôt dix ans.
Février 2018 : L’immobilier genevois en 2017: un record mondial?
Genève connaît l’impôt sur la fortune le plus cher d’Europe, ou presque. Soit. Son calcul est parfois cocasse et la méthode qui y conduit, surprenante, et surtout perverse pour l’Etat, aussi, estime Lorenzo Pedrazzini.
Novembre 2017 : Genève se convertit à «l’hôtellerie de bureaux»
Les nouveaux bureaux sont moins chers, plus standardisés et occupés sur des laps de temps plus courts. Avec un taux de vacance de 9,1%, les entreprises sont bien conscientes de tenir le couteau par le manche.
Juin 2017 : Crash immobilier du 2 juin: moins 50 milliards!
La baisse du taux hypothécaire de référence de 1,75% à 1,5% a un impact fort sur la valeur totale du parc locatif helvétique.
Avril 2017 : Toujours moins de place au bureau
“Toujours moins de place au bureau”
Avril 2017 : A Genève, près d’un bureau sur dix est inoccupé
MARCHÉ IMMOBILIER : “A Genève, près d’un bureau sur dix est inoccupé”
Janvier 2017 : Et si l’on investissait à Tiraspol
MARCHÉ IMMOBILIER: ” Pas besoin de s’exiler. Le parallélisme des décotes s’observe aussi en Suisse.”
Juillet 2016 : Calcul aussi simple qu’effrayant
“Qu’en serait-il de la valeur dans l’hypothèse d’une remontée des taux à 3%? Stress test.”
15 janvier 2016 : Les inégalités fiscales de l’immobilier (II)
“Une caisse de pensions peut acquérir un immeuble au plus du triple du prix qu’un investisseur privé pourrait débourser, à rendement égal.”
Les inégalités fiscales de l’immobilier
“Si la valeur fiscale est la même pour tous, on constate qu’une caisse de pensions peut acheter plus de trois fois le prix d’un particulier à rendement égal.”
Décembre 2015 : Pic dans l’immobilier administratif
"Le taux de vacance des bureaux à Genève (7,8%) est très élevé depuis vingt ans."
Octobre 2015 : La mesure d’une bulle par les agios
"Existe-t-il ou non une claire corrélation entre les taux d’intérêt et les primes que l’on paie sur le marché?"
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Août 2015 : L’érosion du commerce de détail
"Le rendement commercial est en principe une opportunité. Il risque pourtant de devenir un cauchemar pour l'investisseur."
Octobre 2014 : Risque déflationniste et prix de l’immobilier
"La Suisse est en situation manifeste de déflation. La théorie préconise de vendre rapidement ses biens immobiliers. Qu’en est-il en réalité?"
October 2014 : Le plus grand bail jamais signée en Suisse romande
« Le plus grand bail signé en Suisse romande »
Juin 2014: Le Temps « Cet étrange dogme genevois: deux logements, un emploi »
Juin 2014 : L’Agefi: “L’urgence démontrée d’amortir les emprunts hypothécaires”
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Juin 2014: Le Temps “Loyers commerciaux: il est plus que jamais temps de négocier”
Le recul des prix des loyers de bureaux se poursuit à Genève et Lausanne. Les temps de relocation s'allongent. Les bailleurs sont prêts à beaucoup de sacrifices pour séduire les locataires…
December 2013 : L’Agefi “Le grand expert en oreiller de paresse”
Un marché étroit comporte davantage de risques de conflit d'information. C'est le cas de la Suisse et des crédits immobiliers.
September 2013 : L’Agefi “Immobilier et effet courant d’air”
June 2013 : Le Temps « Le recul des loyer de bureaux s’accentue à Genève »
Décembre 2012 : Le Temps “Premier recul des loyers de bureaux à Genève depuis neuf années”
Le replis du prix des surfaces dans l’hypercentre genevois atteint 8% en 2012, selon l’indice ILB Colliers.
Mai 2012 : Le Temps « Loyers de bureaux : la cassure genevoise »
La demande en provenance de l’étranger se tarit. Les prix baissent pour la première fois depuis 2008.
Avril 2012 : Le Temps “Dans l’immobilier, on paie aussi la rareté de l’objet”
L’étude de la corrélation entre les taux d’intérêts et les prix indique qu’une part des prix des immeubles est payée pour des raisons de rareté, conséquence d’un marché immobilier saturé où la demande ne tarit pas face à une offre qui stagne
Mars 2012 : TdG “Le marché genevois est dans un contexte trouble”
Des statistiques qui diffèrent, des prévisions d’experts qui varient, le canton traverse une situation de contrastes, analyse Colliers International.
TdG “Immobilier” – 27.03.2012 P.3
Février 2012 : Le Temps “En dépit du ralentissement, le prix des bureaux suisses reste à niveau”
En 2011, le taux de surfaces de bureaux vides est resté constant en Suisse, mais face à une stagnation de la demande et une possible augmentation de l’offre en 2012, conséquence de l’instabilité du climat économique et financier, le marché des bureaux pourrait ne pas rester insensible en 2012.
Décembre 2011: Agefi « La menace très sérieuse des appels de marge »
Une chute de 20% de la valeur de l’immobilier supposerait un amortissement extraordinaire d’au moins 40 milliards de francs.
Octobre 2011: TdG “Genève frôle l’asphyxie”
Les surfaces libres de locaux d’entreprise se font plus que rares. Leurs prix continuent de grimper, en particulier en centre-ville.
Septembre 2011: Le Temps “Bureaux à Genève: 1200 fr. le mètre carré!”
Les prix dans l’hypercentre atteignent des niveaux proches des meilleures localisations de Londres et Paris. Des explications?
